Il rischio bolla speculativa è, per il momento, un rischio irreale nel mercato immobiliare Americano: in questo momento siamo perfettamente nella tendenza di lungo periodo

Sarà pure giusto tirare su il naso di fronte allo strepitoso tasso di crescita dei prezzi delle abitazioni negli USA, ma, ad essere onesti, per ora non si può affatto parlare di bolla speculativa.
Le ragioni che ci spingono a dire questo sono due, e sono piuttosto inopinabili trattandosi di numeri:

1) Prezzi nominali delle abitazioni

I prezzi sono tornati a crescere e adesso siamo perfettamente in linea con l’andamento visto dal 1976 al 2000.

Ancora più interessante è il secondo grafico:

2) Prezzi reali delle abitazioni

Anche qui siamo tornai in linea con quanto visto tra il 1976 ed il 2000, però è giusto dare più peso ai prezzi reali (calcolati al netto dell’inflazione) piuttosto che a quelli nominali, in quanto segnalano che sì, i prezzi sono più alti degli anni precedenti alla bolla speculativa, ma la tendenza di lungo periodo è pienamente confermata. In sostanza, i prezzi delle case sono “giusti”, non c’è uno scostamento anomalo dalla media come visto invece dal 2003 al 2007.